Решаем вместе
Не убран снег, яма на дороге, не горит фонарь?
Столкнулись с проблемой — сообщите о ней!
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯЛИПЕЦКАЯ ОБЛАСТЬУСМАНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОНСОВЕТ ДЕПУТАТОВ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ОКТЯБРЬСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ РЕШЕНИЕ
27.10.2016 с. Октябрьское № 12/42
О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Октябрьский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой областиВ целях устранения нарушений ст.ст. 28, 30, 31, 32, 38, 57.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выявленных в ходе внеплановой проверки, проведенной управлением строительства и архитектуры (акт № 209/16 от 21.09.2016 г.), руководствуясь Градостроительным кодексом, ст. 7 Закона Липецкой области от 02.10.2014 г. № 322-ОЗ «О некоторых вопросах местного самоуправления в Липецкой области», Уставом сельского поселения Октябрьский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области, администрация сельского поселения Октябрьский сельсовет с учетом протокола публичных слушаний, заключения о результатах публичных слушаний, Совет депутатов сельского поселения Октябрьский сельсовет РЕШИЛ: 1. Утвердить изменения в Правила землепользования и застройки сельского поселения Октябрьский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области, утвержденные решением Совета депутатов сельского поселения Октябрьский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области Российской Федерации от 05.06.2013 г. № 30/123 «Об утверждении Правил землепользования и застройки сельского поселения Октябрьский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области» (прилагаются).2. Направить указанный нормативный правовой акт главе сельского поселения Октябрьский сельсовет для подписания и официального обнародования.3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования (обнародования). Председатель Совета депутатовсельского поселенияОктябрьский сельсовет А.И.Тонких
Изменения в правила землепользования и застройки сельского поселения Октябрьский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области Статью 8.4 Жилые зоны читать в следующей редакции: Статья 8.4 Жилые зоны Индекс зоны Ж 1 Индивидуальная застройкаЗона индивидуальной усадебной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых кварталов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа, с низкой плотностью застройки, с минимальным разрешенным набором услуг местного значения
| № | Тип регламента | Содержание регламента |
| 1 | 2 | 3 |
| 1 | Основные виды разрешенного использования | - Жилая усадебная застройка- Основной тип дома: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, согласно установленным ограничениям;- Блокированные дома (многоквартирные) с приквартирными участками при каждой квартире;- Земельные участки без жилой застройки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства с размещенными на них объектами хозяйственного использования;- Объекты образования и дошкольного воспитания;- Спортивные объекты (капитальные и некапитальные);- Отделения связи;- Медицинские объекты;- Учреждения полиции;- Объекты (сооружения) инженерно-технического обеспечения;- Объекты коммунально-бытового обслуживания. |
| 2 | Вспомогательные виды разрешенного использования | - Гаражи индивидуальных машин, встроенные или отдельно стоящие, открытые стоянки, но не более, чем два транспортных средства на один земельный участок.- Детские игровые площадки, площадки для отдыха взрослого населения - Хозяйственные постройки, строения для содержания домашнего скота и птицы- Сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей (теплицы, парники, оранжереи)- Сады, огороды.- Бани, сауны при условии канализования стоков.- Площадки для сбора мусора |
| 3 | Условно разрешенные виды использования | - Временные павильоны розничной торговли*;- Объекты индивидуальной трудовой деятельности (без нарушения принципов добрососедства и не обремененных санитарно защитной зоной)*;- Офисы организаций;- парковки |
| 4 | Архитектурно-строительные требования | 1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: - для индивидуального жилищного строительства – 500 кв.м. – 3000 кв.м.;- для ведения личного подсобного хозяйства – 100 кв.м. – 5000 кв.м.- Для объектов нежилого назначения предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, не подлежат установлению.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:- Индивидуальный жилой дом, блокированный жилой дом на вновь образуемых улицах должен отстоять от красной линии улиц на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м.; на застроенных улицах – размещение указанных выше объектов не должно нарушать линии существующей застройки.Расстояние от хозяйственных построек до красной линии улиц и проездов должно быть не менее 5 м.В условиях сложившейся застройки допускается размещение индивидуальных и блокированных жилых домов по красной линии.До границы соседнего земельного участка расстояния должны быть не менее:- от индивидуального и блокированного дома – 3 м;- от постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м;- от других построек (бани, гаража) – 1 м;- от стволов высокорослых деревьев – 4 м, среднерослых – 2 м;от кустарников – 1 м;в соответствии с требованиями СП 30-102-99, СНиП 2.07.01.89*- Для объектов нежилого назначения отступы от границ земельных участков – 3м.3. Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений:- для жилых объектов – до 3-х включительно, высота до конька скатной кровли не более14 м.;- для хозяйственных построек – до 1 этажа с возможным строительством мансардного этажа до конька скатной кровли – 7 м.- Для объектов нежилого назначения предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений, не подлежат установлению.4. Максимальный процент застройки территории в границах земельного участка – до 40% от площади земельного участка.Коэффициент благоустройства территории до 60%В существующих кварталах застройки, в условиях реконструкции, допускаются (на участке) строительные изменения в пределах противопожарных требований и санитарных норм, и в соответствии с градостроительным планом земельного участка- Минимальные противопожарные расстояния (табл. 1, прил. 1 СНиП 2.07.01-89*) могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат, кухонь) из окна в окно.- При проведении строительства строгое соблюдение красных линий, определяющих границы улиц.- Линия застройки должна быть четко выражена, при этом ширина земельных участков («палисадников») от фасада зданий должна быть единообразной;- Строительство жилого дома, объем и качество строительства, оснащение инженерным оборудованием, внешнее благоустройство земельного участка, должны соответствовать требованиям, установленным в разрешении на строительство и утвержденному градостроительному плану земельного участка.- От жилых строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м; а расстояние до сарая для скота и птицы — не менее 15 м.- При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 мот границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.- Содержание скота и птицы допускается на участках площадью не менее 0,1 гектара. Состав и площади хозяйственных построек и построек для индивидуальной трудовой деятельности принимаются в соответствии с градостроительным планом земельного участка.- Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований, приведенных в приложении СНиП 2.07.01-89*.- Вспомогательные строения, за исключением гаражей, располагать со стороны улиц не допускается.- Иные параметры – в соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»- Ограждение земельных участков со стороны улиц должно быть единообразным как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. Материал ограждения, его высота должны быть согласованы с отделом архитектуры и строительства администрации района.- По меже земельных участков рекомендуется устанавливать не глухие ограждения (с применением сетки-рабицы, ячеистых сварных металлических сеток, деревянных решетчатых конструкций с площадью просвета не менее 50% от площади забора).- Установка по меже глухих ограждений с применением кирпича, асбоцементных листов, пиломатериалов и т.п. – при их высоте не более 2,0 допускается в дворовой части домовладений.- Архитектурно-планировочная структура новых массивов жилой застройки должна быть увязана по своим размерам и пропорциям с существующей планировочной структурой;- При размещении учреждений и предприятий обслуживания на территории малоэтажной застройки следует учитывать требования следующих документов: СНиП 2.07.01-89*, ВСН 62-91, СП 30-102-99. |
| 5 | Санитарно-гигиенические и экологические требования | - Водоснабжение следует производить от централизованных систем в соответствии со СНиП 2.04.02;- Подключение к централизованной системе канализации или местное канализование;- Санитарная очистка территории;- Обустройство и озеленение прилегающих к земельным участкам тротуаров и газонов- Мусороудаление осуществлять путем вывоза бытовых отходов в контейнерах со специальных площадок, расстояние от которых до границ участков жилых домов, детских учебных заведений, озелененных площадок не менее 25 метров.- На жилых территориях, расположенных в границах санитарно-защитных зон, действуют дополнительные регламенты зон с особыми условиями использования в соответствии со статьей 9.2. |
| 6 | Защита от опасных природных процессов | - Проведение мероприятий по инженерной подготовке территории, включая вертикальную планировку с организацией отвода поверхностных вод.- Мониторинг уровня положения грунтовых вод;- Проведение дренажных работ с предварительным инженерно-строительным обоснованием по улицам с высоким уровнем грунтовых вод. В зависимости от результатов расчета дренажная сеть должна принимать формы общей или локальной защиты.- На территориях с высоким уровнем стояния грунтовых вод соблюдение требований дополнительных регламентов в соответствии со ст. 9.1 настоящих Правил.- Расстояние между проектируемой линией жилой застройкой и ближайшим краем лесного массива следует принимать не менее 15 м |
* Объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог, являющихся территориями общего пользования. Индекс зоны Ж 2 Объекты образования и дошкольного воспитания
| 1 | 2 | 3 |
| 1 | Основные виды разрешенного использования | - Объекты образования и дошкольного воспитания*;- художественные, музыкальные школы;- Учреждения медицинского обслуживания*;- Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания*- Клубные помещения, спортзалы*;- объекты (сооружения) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которых требуется отдельный земельный участок. |
| 2 | Вспомогательные виды разрешенного использования | - Площадки для хозяйственных целей;- Объекты пожарной охраны;- Зеленые насаждения;- Спортивные площадки и спортсооружения*;детские игровые площадки;- Гаражи, парковки и автостоянки перед объектами основных и вспомогательных видов разрешенного использования |
| 3 | Условно разрешенные виды использования | - Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи |
| 4 | Архитектурно-строительные требования | 1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: - Минимальный размер земельного участка –0,5 га;- Максимальный размер земельного участка – 3,0 га.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - Минимальные отступы от границ земельного участка – 6 м.;- Минимальный отступ от стен зданий, строений, сооружений до красных линий – 10 м.;- Расстояние до границ участков детских дошкольных учреждений, игровых площадок, озелененных площадок – не менее 50 м, но не более 100 м.3. Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений:- предельное количество этажей – 3 этажа;- предельная высота – 18 м.4. Максимальный процент застройки территории в границах земельного участка: не более 40 % от площади земельного участка; Коэффициент озеленения территории – не менее 25 % от площади земельного участка;Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств – не более 25 % от площади земельного участка;- Отделка фасадов зданий долговечными высококачественными материалами- Архитектурно-планировочная структура должна быть увязана по своим размерам и пропорциям со сложившейся застройкой и нести черты преемственности развития сельского поселения- Создание выразительной застройки, художественно-декоративных элементов малых архитектурных форм, покрытие дорог и тротуаров должны осуществляться с применением долговечных материалов, допускающих механическую чистку, уборку в процессе эксплуатации. |
| 5 | Санитарно-гигиенические и экологические требования | - Площадь озелененных территорий согласно норм проектирования- Санитарная очистка территории |
| 6 | Защита от опасных природных процессов | - Мониторинг уровня положения грунтовых вод в целях исключения случаев подтопления- Устройство ливневой канализации с организацией поверхностного стока |
*Объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог, являющихся территориями общего пользования. Статью 8.5 Общественно-деловые зоны читать в следующей редакции: Статья 8.5 Общественно-деловые зоны Индекс зоны О 1 Зона общественного центра
| 1 | 2 | 3 |
| 1 | Основные виды разрешенного использования | Многофункциональное использование территории с преимущественным размещением основных учреждений административного, делового, культурно-просветительского и развлекательного характера, включая:- Административные, управленческие учреждения- Суды, юридические учреждения;- Коммерческие учреждения, офисы, конторы и другие предприятия бизнеса, банки и отделения банков, кредитно-финансовые учреждения, научные, проектные и конструкторские организации, издательства и редакционные офисы, компьютерные центры, рекламные агентства, туристические агентства;- Кинотеатры, клубы, музеи, выставочные залы, библиотеки;- Гостиницы;- Аптеки и поликлинические отделения;- Спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;- Средние, специальные учебные заведения;- Почтовые отделения, отделения связи;- Торговые центры;- Рестораны, бары, кафе, закусочные;- Объекты бытового обслуживания;- Фирмы по предоставлению услуг сотовой связи;- Объекты (сооружения) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которых требуется отдельный земельный участок. |
| 2 | Вспомогательные виды разрешенного использования | - Парковки, автостоянки;- Жилая застройка;- Объекты пожарной охраны;- Рекреационные территории;- Общественные туалеты;- Элементы визуальной информации;- Универсальные спортивные и развлекательные комплексы. |
| 3 | Условно разрешенные виды использования | - Виды недвижимости (крупные предприятия обслуживания), требующие по нормам больших автостоянок, более чем на 50 автомобилей- Религиозные объекты.- Павильоны и киоски временной торговли.- Общественные туалеты. |
| 4 | Архитектурно-строительные требования | 1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: - Минимальный размер земельного участка – 0,1 га;- Максимальный размер земельного участка – 2,0 га.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - Минимальные отступы от границ земельного участка – 1 м.;- Минимальный отступ от стен зданий, строений, сооружений до красных линий – 6 м.;3. Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений:- предельное количество этажей – 3 этажа;- предельная высота – 18 м.4. Максимальный процент застройки территории в границах земельного участка:не более 50 % от площади земельного участка; Коэффициент озеленения территории – не менее 15 % от площади земельного участка;Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств – не более 15 % от площади земельного участка;- Новое строительство и выборочную реконструкцию вести на конкурсной основе и по индивидуальным проектам.- Формирование общественно-деловой зоны должно осуществляться комплексно, включая: организацию системы взаимосвязанных пространств – площадок для отдыха, спорта и пешеходных путей, инженерное обеспечение, внешнее благоустройство и озеленение.- Применение высококачественных материалов для отделки фасадов.- В общественных зданиях и сооружениях следует создавать равные возможности получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными (согласно СП 31-102-99).- Здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования- Основные параметры принимаются в соответствии с проектом планировки и со СНиП 31-05-2003 «Общественные здания административного назначения» |
| 5 | Санитарно-гигиенические и экологические требования | - Организация покрытия дорог и тротуаров с применением долговечных материалов, допускающих механическую чистку, уборку и надлежащее содержание их в процессе эксплуатации.- Рекреационные места у общественных зданий должны иметь повышенную степень долговечности и качества элементов внешнего благоустройства и инженерного оборудования, а также достаточную степень озеленения (30% от незастроенной площади участка).-Для защиты корней деревьев от вытаптывания – устройство на поверхности почвы железных и бетонных решеток, мощение булыжником (на ширину кроны), кольцевые скамейки.- Устройство бордюрного обрамления проезжей части улиц, тротуаров, газонов.- Санитарная очистка и централизованное канализования. |
| 6 | Защита от опасных природных процессов | - Организация поверхностного стока с отводом поверхностных вод по лоткам проездов к дождеприемникам - При возведении капитальных зданий проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий и соблюдение требований дополнительных регламентов в соответствии со ст. 9.1 настоящих Правил. |
Индекс зоны О 2 Зона обслуживания местного назначения
| 1 | 2 | 3 |
| 1 | Основные виды разрешенного использования | - Зона обслуживания с элементами жилья, ориентированная на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения- Автовокзалы- Отделения банков, сберкассы.- Спортивно-досуговые комплексы, кинотеатры, библиотеки- Станция юных натуралистов, клубы по интересам.- Предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания.- Амбулаторно-поликлинические учреждения- Отделения банков, почтовые отделения- Скверы, бульвары.- Организации административного самоуправления- Отделения, участковые пункты полиции- Общежития- Аварийно-диспетчерские службы- Транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения- Объекты (сооружения) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которых требуется отдельный земельный участок. |
| 2 | Вспомогательные виды разрешенного использования | - Места парковки легковых автомобилей- Элементы визуальной информации- Открытые мини рынки- Общественные туалеты- АЗС |
| 3 | Условно разрешенные виды использования | - Крупные предприятия обслуживания, требующие по нормам больших автостоянок (более чем на 50 автомобилей).- Религиозные объекты |
| 4 | Архитектурно-строительные требования | 1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: - Минимальный размер земельного участка – 0,1 га;- Максимальный размер земельного участка – 1,0 га.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - Минимальные отступы от границ земельного участка – 1 м.;- Минимальный отступ от стен зданий, строений, сооружений до красных линий – 6 м.;3. Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений:- предельное количество этажей – 3 этажа;- предельная высота – 18 м.4. Максимальный процент застройки территории в границах земельного участка:не более 50 % от площади земельного участка; Коэффициент озеленения территории – не менее 15 % от площади земельного участка;Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств – не более 25 % от площади земельного участка;- Расчетные показатели обеспеченности и размеры земельных участков социально-значимых объектов повседневного и периодического обслуживания должны быть приняты согласно нормам СНиПа 2.07.01-89* и в соответствии с проектом планировки- Объекты повседневного спроса, размещающиеся в радиусе пешеходной доступности 500-800 м, периодического спроса -1200 м.- В общественных зданиях и сооружениях следует создавать равные возможности получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными (согласно СП 31-102-99). |
| 5 | Санитарные и экологические требования | - Рекреационные места у общественных зданий должны иметь повышенную степень долговечности и качество элементов внешнего благоустройства и инженерного оборудования, а также достаточную степень озеленения (30% от недостроенной площадки участка).- Устройство бордюрного обрамления, проезжей части улиц, тротуаров, газонов.- Санитарная чистка территории, централизованное канализование.- Для защиты корней деревьев от вытаптывания предусматривать устройство на поверхности почвы железных или бетонных решеток, мощение булыжников на ширину кроны.- Устройство пандусов в местах перепада для обеспечения удобного проезда маломобильного населения. |
| 6 | Защита от опасных природных процессов | - Организация отвода поверхностных вод по лоткам проездов к дождеприемникам, проведение мероприятий по водопонижению.- При возведении капитальных зданий проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий и соблюдение требований дополнительных регламентов в соответствии со ст. 9.1 настоящих Правил. |
Индекс зоны О 3 Зона спортивных и спортивно-зрелищных объектов
| 1 | 2 | 3 |
| 1 | Основные виды разрешенного использования | - Универсальные спортивные и зрелищные комплексы;- Спортплощадки, теннисные корты;- Спортклубы, спортзалы, спортивные школы;- Бани, бассейны;- Предприятия общественного питания;- Кинотеатры, видеосалоны;- Отделения связи;- Гостиницы;- Объекты (сооружения) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которых требуется отдельный земельный участок. |
| 2 | Вспомогательные виды разрешенного использования | - Парковки перед объектами;- Пункты оказания скорой медицинской помощи;- Озеленение;- Киоски, временные павильоны торговли;- Общественные туалеты |
| 3 | Условно разрешенные виды использования | - Гаражи боксового типа;- Объекты автосервиса |
| 4 | Архитектурно-строительные требования | 1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: - Минимальный размер земельного участка – 0,1 га;- Максимальный размер земельного участка – 1,0 га.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - Минимальные отступы от границ земельного участка – 1 м.;- Минимальный отступ от стен зданий, строений, сооружений до красных линий –10 м.;3. Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений:- предельное количество этажей – 3 этажа;- предельная высота – 18 м.4. Максимальный процент застройки территории в границах земельного участка:не более 50 % от площади земельного участка; Коэффициент озеленения территории – не более 15 % от площади земельного участка;Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств – не менее 35 % от площади земельного участка;- Иные параметры принимаются в соответствии со СНиП 31-05-2003 и СНиП 2.08.02-89*- Приобъектные стоянки продолжительного паркирования (более 15 мин.) и кратковременного паркирования (менее 15 мин.) должны быть размещены вне зон пешеходного движения не далее 100 и 50-ти метровой доступности от объекта соответственно- Общая стоянка транспортных средств при учреждениях обслуживания принимается из расчета: на 100 единовременных посетителей 7-10 машино-мест и 15-20 велосипедов и мопедов- Обеспечение возможности беспрепятственного движения инвалидов и других маломобильных групп населения |
| 5 | Санитарно-гигиенические и экологические требования | - Организация отвода поверхностных вод- Общественные места у общественных зданий должны иметь повышенную степень долговечности и качества элементов внешнего благоустройства и инженерного оборудования, а также достаточную степень озеленения (30% от незастроенной площади участка). |
| 6 | Защита от опасных процессов | - При возведении капитальных зданий проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий;- Организация поверхностного стока с устройством ливневой канализации |
Индекс зоны О 4 Культовые объекты (храмы)
| 1 | 2 | 3 |
| 1 | Основные виды разрешенного использования | - Храмовые и обрядовые сооружения;- Монументы, мемориальные памятники;- Музеи, выставочные залы;- Торговые объекты;- Гостиницы, дома приезжих;- Объекты общественного питания;- Детские воскресные школы;- Жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала;- Хозяйственные корпуса;- Объекты (сооружения) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которых требуется отдельный земельный участок. |
| 2 | Вспомогательные виды разрешенного использования | - Зеленые насаждения;- Скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтной архитектуры;- Общественные туалеты;- Парковки, стоянки перед объектами. |
| 3 | Условно разрешенные виды использования | - АЗС, АГЗС;- Объекты автосервиса. |
| 4 | Архитектурно-строительные требования | 1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: - Минимальный размер земельного участка –0,2 га;- Максимальный размер земельного участка – 1,0 га.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - Минимальные отступы от границ земельного участка – 1 м.;- Минимальный отступ от стен зданий, строений, сооружений до красных линий –10 м.;3. Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений:- предельное количество этажей – 3 этажа;- предельная высота – 40 м.4. Максимальный процент застройки территории в границах земельного участка:не более 50 % от площади земельного участка; Коэффициент озеленения территории – не менее 15 % от площади земельного участка;Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств – не более 20 % от площади земельного участка;- Иные параметры принимаются в соответствии со СНиП 31-05-2003 и СНиП 2.08.02-89*- Приобъектные стоянки продолжительного паркирования (более 15 мин.) и кратковременного паркирования (менее 15 мин.) должны быть размещены вне зон пешеходного движения не далее 100 и 50-ти метровой доступности от объекта соответственно- Общая стоянка транспортных средств при учреждениях обслуживания принимается из расчета: на 100 единовременных посетителей 7-10 машино-мест и 15-20 велосипедов и мопедов- Обеспечение возможности беспрепятственного движения инвалидов и других маломобильных групп населения |
| 5 | Санитарно-гигиенические и экологические требования | - Организация отвода поверхностных вод- Общественные места у общественных зданий должны иметь повышенную степень долговечности и качества элементов внешнего благоустройства и инженерного оборудования, а также достаточную степень озеленения (30% от незастроенной площади участка). |
| 6 | Защита от опасных процессов | - При возведении капитальных зданий проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий;- Организация поверхностного стока с устройством ливневой канализации |
Статью 8.6 Производственные зоны читать в следующей редакции: Статья 8.6 Производственные зоны Индекс зоны П 1 Зона промышленных, сельскохозяйственных, коммунальных предприятий и транспортных хозяйств II-III классов санитарной вредностиЗона выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально- производственных предприятий не выше II класса. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
| 1 | 2 | 3 |
| 1 | Основные виды разрешенного использования | - Промышленные и коммунальные объекты с санитарно-защитной зоной 300, 500 и более метров- Предприятия II – III классов санитарной вредности, кроме предприятий пищевой промышленности- Сельскохозяйственные предприятия и животноводческие комплексы II – III и IV-V классов санитарной вредности- Сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств- Предприятия по обслуживанию транспортных средств- Административные организации. Офисы- Помещения обслуживающего персонала- Объекты технического и инженерного обеспечения- Специальные магазины оптовой и розничной торговли, киоски- Предприятия общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием предприятий- Объекты (сооружения) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которых требуется отдельный земельный участок- Санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения- Пункты оказания первой медицинской помощи, поликлиники, аптеки |
| 2 | Вспомогательные виды разрешенного использования | - Открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей- Озеленение- Питомники растений для озеленения санитарно-защитных зон |
| 3 | Условно разрешенные виды использования | - Ветеринарные лечебницы- Профессионально-технические учебные заведения- АЗС- Общежития |
| 4 | Архитектурно-строительные требования | 1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: - Минимальный размер земельного участка – 0,4 га;- Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - Минимальные отступы от границ земельного участка – 6 м.;- Минимальный отступ от стен зданий, строений, сооружений до красных линий –10 м.;3. Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений:- предельное количество этажей –2этажа;- предельная высота – 40 м.4. Максимальный процент застройки территории в границах земельного участка:не более 75 % от площади земельного участка; Коэффициент озеленения территории – не менее 10 % от площади земельного участка;Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств – не менее 15 % от площади земельного участка;- Территория, занимаемая площадками промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания должна составлять, как правило, не менее 60% всей территории промышленной зоны (района)- В предзаводских зонах предусматривать открытые площадки для стоянки легковых автомобилей в соответствии с нормами СНиП 2.07.01--89*- Гаражи предприятий следует предусматривать только для специализированных автомобилей (аварийной техпомощи, технических средств по уборке и содержанию территории, спасательной и пожарной служб). При отсутствии в районе строительства автомобильных хозяйств по обслуживанию предприятия допускается предусматривать для предприятий гаражи не менее чем на 15 грузовых автомобилей- Проведение анализа эффективности использования промышленных площадок |
| 5 | Санитарно-гигиенические и экологические требования | - Со стороны селитебных территорий необходимо предусматривать полосу древесно-кустарниковых насаждений (согласно СНиП 2.07.01-89* п. 3.9).- Уровень озелененности территории промплощадки 10-15%, при этом следует размещать деревья не ближе 5 м от зданий и сооружений; не следует применять хвойные и другие легковоспламеняющиеся деревья и кустарники.- С целью снижения вредного влияния на окружающую среду предусмотреть на промпредприятиях следующие технологические мероприятия: применение бессточной производственной технологии, максимальную утилизацию различных компонентов сырья и побочных продуктов производства, сокращение водопотребления и водоотведения путем внедрения системы оборотного водоснабжения.- Все загрязненные воды поверхностного стока с территории промплощадки направляются на очистные сооружения- Все изменения, связанные с процессом основного производства, включая: изменения характера производства, сдачу и аренду помещений и т.п. – должны согласовываться с органами ТО ТУ Роспотребнадзора, охраны окружающей среды и архитектуры и градостроительства. |
| 6 | Защита от опасных процессов | - При возведении капитальных зданий проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий;- Организация поверхностного стока с устройством ливневой канализации |
Индекс зоны П 2 Зона промышленных, сельскохозяйственных, коммунальных предприятий и транспортных хозяйств IV-V классов санитарной вредности
| 1 | 2 | 3 |
| 1 | Основные виды разрешенного использования | - Промышленные и коммунально-складские объекты с санитарно-защитной зоной 50-100 м с широким спектром коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность- Сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств, станции технического обслуживания- Сельскохозяйственные предприятия и животноводческие комплексы IV-V классов санитарной вредности- Объекты инженерного обеспечения и жилищно-коммунального хозяйства- Пожарные части- Объекты оптовой торговли по продаже товаров собственного производства- Административные организации. Офисы- Помещения обслуживающего персонала- Предприятия общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием предприятий- Отдельно стоящие объекты бытового обслуживания- объекты автосервиса- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей- Объекты (сооружения) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которых требуется отдельный земельный участок |
| 2 | Вспомогательные виды разрешенного использования | - Открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, в том числе грузовых- Озеленение- Спортплощадки, площадки для отдыха персонала предприятия- Пункты оказания первой медицинской помощи- Питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон- объекты ГО и ЧС |
| 3 | Условно разрешенные виды использования | - АЗС- Отдельно стоящие УВД, РОВД, ГИБДД, военные комиссариаты- Ветеринарные станции с содержанием животных- Антенны сотовой, радиорелейной связи |
| 4 | Архитектурно-строительные требования | 1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: - Минимальный размер земельного участка – 0,4 га;- Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - Минимальные отступы от границ земельного участка – 6 м.;- Минимальный отступ от стен зданий, строений, сооружений до красных линий –10 м.;3. Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений:- предельное количество этажей – 2 этажа;- предельная высота – 40 м.4. Максимальный процент застройки территории в границах земельного участка:не более 75 % от площади земельного участка; Коэффициент озеленения территории – не менее 15 % от площади земельного участка;Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств – не более 20 % от площади земельного участка; |
| 5 | Санитарно-гигиенические и экологические требования | - Со стороны селитебных территорий необходимо предусматривать полосу древесно-кустарниковых насаждений (согласно СНиП 2.07.01-89* п. 3.9).- Уровень озелененности территории промплощадки 10-15%, при этом следует размещать деревья не ближе 5 м от зданий и сооружений; не следует применять хвойные и другие легковоспламеняющиеся деревья и кустарники.- С целью снижения вредного влияния на окружающую среду предусмотреть на промпредприятиях следующие технологические мероприятия: применение бессточной производственной технологии, максимальную утилизацию различных компонентов сырья и побочных продуктов производства, сокращение водопотребления и водоотведения путем внедрения системы оборотного водоснабжения.- Все загрязненные воды поверхностного стока с территории промплощадки направляются на очистные сооружения перед каждым выпуском- Все изменения, связанные с процессом основного производства, включая: изменения характера производства, сдачу и аренду помещений и т.п. – должны согласовываться с органами ТО ТУ Роспотребнадзора, охраны окружающей среды и архитектуры и градостроительства. |
| 6 | Защита от опасных процессов | - При возведении капитальных зданий проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий;- Организация поверхностного стока с устройством ливневой канализации |
Статью 8.7 Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры читать в следующей редакции: Статья 8.7 Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры Индекс зоны ИТ 1 Улицы и дороги Улично-дорожную сеть следует формировать как единую систему, взаимосвязанную с функционально-планировочной организацией территории населенного пункта. Реконструкция существующей улично-дорожной сети должна включать изменения элементов поперечного профиля с учетом современного состояния принятой классификации, ожидаемой интенсивности движения транспорта; уширение проезжей части перед перекрестками. Покрытие дорог и тротуаров должно осуществляться с применением долговечных устойчивых материалов, допускающих очистку, уборку и надлежащее сохранение их в процессе эксплуатации в летнее и зимнее время. Обязательному обустройству подлежит бордюрное обрамление проезжей части улиц, тротуаров, газонов с учетом требований по обеспеченности беспрепятственного передвижения маломобильных групп населения. Для обслуживания иногороднего транспорта следует предусматривать станции технического обслуживания, размещая их на подходах к населенному пункту При размещении и проектировании АЗС на: магистральных улицах следует предусматривать дополнительные полосы движения для обеспечения въезда и выезда машин. Особое внимание должно быть уделено проектированию и строительству зданий, образующих уличный фронт.
| 1 | 2 | 3 |
| 1 | Основные виды разрешенного использования | - Существующие и проектируемые дороги для движения транспорта.- Остановочные павильоны, места для остановки транспорта (местные уширения), карманы.- Объекты придорожного сервиса- Объекты (сооружения) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которых требуется отдельный земельный участок |
| 2 | Вспомогательные виды разрешенного использования | - Защитные зеленые полосы.- Элементы внешнего благоустройства и инженерного оборудования. |
| 3 | Условно разрешенные виды использования | - Размещение АЗС согласно расчетам и специальному обоснованию.- Автостоянки |
| 4 | Архитектурно-строительные требования | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. |
| 5 | Санитарно-гигиенические и экологические требования | - Защитные зеленые полосы должны состоять из многорядных посадок пыле-, газоустойчивых древесно-кустарниковых пород с полосами газонов.- Расстояние от зданий, сооружений и объектов инженерного благоустройства до деревьев и кустарников следует принимать согласно СНиП 2.07.01-89* п. 4.12.- Для защиты корней деревьев от вытаптывания приствольные круги должны обрамляться бордюрным камнем с устройством на поверхности почвы железных или бетонных решеток.- Строительство ливневой канализации с дождеприемниками. |
Индекс зоны ИТ 2 Зона размещения объектов инженерной инфраструктуры Предназначена для размещения объектов инженерной инфраструктуры, занятых сооружениями энергообеспечения. Разрешается размещение зданий, сооружений, коммуникаций, связанных только с эксплуатацией данного объекта по согласованию со специально уполномоченными органами в области санитарного благополучия населения.
| 1 | 2 | 3 |
| 1 | Основные виды разрешенного использования | - Головные сооружения инженерной инфраструктуры (эл. подстанции, котельные, газораспределительные станции, источники водоснабжения, очистные сооружения)- Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи- Складские объекты- Гаражи и стоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей |
| 2 | Вспомогательные виды разрешенного использования | - Открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей- Площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей- Озеленение |
| 3 | Условно разрешенные виды использования | - Объекты жилищно-коммунального хозяйства |
| 4 | Архитектурно-строительные требования | 1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: - Минимальный размер земельного участка –0,05 га;- Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - Минимальные отступы от границ земельного участка – 1 м.;- Минимальный отступ от стен зданий, строений, сооружений до красных линий – 3 м.;3. Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений:- предельное количество этажей – 2 этажа;- предельная высота – 40 м.4. Максимальный процент застройки территории в границах земельного участка:не более 85 % от площади земельного участка; Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств – 10 % от площади земельного участка. |
| 4 | Санитарно-гигиенические экологические и требования | - Выполнение специальных мероприятий, направленных на исключение химического и бактериологического загрязнения поверхностных и грунтовых вод- Эффективное использование территории в соответствии с санитарными правилами и нормами и гигиеническими нормативами- Организация поверхностного стока- Организация санитарно-защитных зон и разрывов с последующим озеленением и благоустройствомГородские инженерные коммуникации:- Разработка проектов инженерных сетей должна вестись в соответствии со строительными нормами и правилами в увязке с проектами планировок- Инженерные сети следует размещать преимущественно в пределах поперечных профилей улиц и дорог- Владельцы всех поселковых коммуникаций, как подземных, так и надземных, обязаны иметь достоверную и исчерпывающую документацию по принадлежащим им сетям и сооружениям и в установленные сроки передавать в отдел строительства и архитектуры все изменения, связанные с их строительством и эксплуатацией- Все подземные коммуникации должны иметь наземные опознавательные знаки установленного образца- Владельцы инженерных сетей, выдавая застройщикам тех. условия на присоединение их объектов, обязаны указывать:- параметры сети для проектирования и эксплуатации присоединяемого объекта в месте присоединения;- точное расположение места присоединения и условия врезки в существующую сеть; - условия согласования документации на присоединение объектов и производство работ.- Выбор трасс и проектирование подземных коммуникаций должны производиться с учетом максимального сохранения существующих зеленых насаждений |
Индекс зоны ИТ 3 Зона железной дороги
| 1 | 2 | 3 |
| 1 | Основные виды разрешенного использования | - Предприятия, учреждения и организации железнодорожного транспорта, расположенные на предоставленных им зеленых участках, необходимые для осуществления возложенных на них специальных задач по эксплуатации, содержанию, строительству, реконструкции, ремонту, развитию наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта (технические пассажирские станции, парки резервного подвижного состава, грузовые станции и контейнерные площадки) |
| 2 | Вспомогательные виды разрешенного использования | - Санитарно-защитные зеленые насаждения- Сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств и предприятия по их обслуживанию |
| 3 | Условно разрешенные виды использования, в границах СЗЗ вне полосы отвода железной дороги | - АЗС- Автомобильные дороги |
| 4 | Строительные и санитарно-экологические требования | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.- Параметры принимаются в соответствии с проектом планировки и требованиями СНиП 32-01-95 «Железные дороги, колеи 1520 мм»- В пределах территории населенных пунктов пересечения железных дорог в одном уровне с улицами и автомобильными дорогами следует принимать в соответствии с требованиями СНиП 11-39-76- Порядок использования полосы отвода железных дорог регулируется Положением о порядке использования земель федерального железнодорожного транспорта в пределах полосы отвода железных дорог, утвержденном приказом МПС РФ от 15 мая 1999 г. № 26 Ц- Жилая застройка должна быть отделена от железной дороги полосой шириной 100 м(считая от оси крайнего железнодорожного пути), ширина зоны может быть уменьшена при проведении шумозащитных мероприятий, обеспечивающих требования СНиП II-12-77, но не более чем на 50 м.- Необходимо предусматривать мероприятия по созданию благоприятных условий проживания в прилегающей жилой застройке. |
Статью 8.8 Рекреационные зоны читать в следующей редакции: Статья 8.8 Рекреационные зоны Зона рекреационного назначения выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях досуга населения.Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны только в случае, когда части территорий общего пользования – зеленых насаждений, переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.В иных случаях – применительно к частям территории общего пользования, ограниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами местного самоуправления в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением. Индекс зоны Р 1 Зеленые насаждения общего пользования
| 1 | 2 | 3 |
| 1 | Основные виды разрешенного использования | Рекреационная и культурно-оздоровительная деятельность- Парки, скверы, бульвары;- Посадка новых и реконструкция существующих зеленых насаждений;- Объекты парковой инфраструктуры;- аттракционы, концертные площадки;- спортивные и игровые площадки;- сооружения, связанные с организацией отдыха, сезонных видов спорта;- пляжи;- мемориальные комплексы, памятники, скульптуры;- танцплощадки;- прокат спортивного инвентаря- Объекты (сооружения) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которых требуется отдельный земельный участок |
| 2 | Вспомогательные виды разрешенного использования | - Кафе, закусочные, общественные туалеты;- Хозяйственные корпуса;- Парковки, стоянки перед объектами основных видов разрешенного использования |
| 3 | Условно разрешенные виды использования | - Участковые пункты милиции;- Киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания |
| 4 | Архитектурно-строительные требования | 1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: - Минимальный размер земельного участка –0,015 га;- Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - Минимальные отступы от границ земельного участка – 5 м.;- Минимальный отступ от стен зданий, строений, сооружений до красных линий – 15 м.;3. Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений:- предельное количество этажей – 2 этажа;- предельная высота – 10 м.4. Максимальный процент застройки территории в границах земельного участка:зеленые насаждения – 65-75%, аллеи, дороги – 10-15%, площадки – 8-12%, сооружения – 5-7%.- Размещения и организация объектов зеленого строительства в соответствии с генеральным планом и проектом планировки- Озелененные территории общего пользования не могут быть приватизированы или сданы в аренду.- Функциональная организация территории должна включать зоны с различным характером использования: массовых, культурно-просветительных мероприятий, физкультурно-оздоровительных, отдыха детей, прогулочную, хозяйственную.- Озелененные территории должны быть благоустроены и оборудованы малыми архитектурными формами, фонтанами, беседками, лестницами, пандусами, светильниками.- Малые архитектурные формы и сооружения парковой инфраструктуры должны соответствовать характеру функциональной зоны и подчеркивать привлекательность и эстетическую ценность окружающего ландшафта. |
| 5 | Санитарно-гигиенические и экологические требования | - Разрешается новое зеленое строительство, реконструкции существующего озеленения, благоустройство территории, реконструкция существующих инженерных сетей, пешеходных дорог, зданий и сооружений, а также ограниченное новое строительство объектов, необходимых для содержания и деятельности хозяйствующих субъектов, не противоречащих заданному функциональному назначению территории – рекреационному и оздоровительному. - Реконструкция зеленых насаждений, прежде всего, должна включать ландшафтную организацию существующих посадок, включая санитарные рубки и рубки ухода, улучшение почвенно-грунтовых условий, устройство цветников, формирование древесно-кустарниковых групп.- Покрытие площадок и дорожно-тропиночной сети следует применять из плиток, щебня и других прочных минеральных материалов, допуская применение асфальтового покрытия в исключительных случаях.- Осуществление системы отвода поверхностных вод в виде дождевой канализации открытого типа. |
Индекс зоны Р 2 Зеленые насаждения специального назначения
| 1 | 2 | 3 |
| 1 | Основные виды разрешенного использования | - Озелененные территории санитарно-защитных зон- Мелиоративные зеленые насаждения- Насаждения вдоль автомобильных дорог- Питомники, цветочно-оранжерейные хозяйства |
| 2 | Санитарно-гигиенические и экологические требования | - Данная зона предназначена для создания санитарно-защитного барьера между территорией предприятий и территорией жилой застройки, организации дополнительных озелененных площадей, обеспечивающих экранирование, фильтрацию загрязнений атмосферного воздуха, а также создание условий для водопонижения путем устройства биологических фильтров – посадка влаголюбивых деревьев и кустарников (тополь, ива, ольха, черемуха).- Мероприятия по уходу за зелеными насаждениями должны включать:санитарные рубки, рубки ухода и улучшение почвенно-грунтовых условий- Площадь питомников следует принимать из расчета 3-5 м2/чел., в зависимости от уровня обеспеченности населения озелененными территориямиОбщую площадь цветочно-оранжерейных хозяйств следует принимать из расчета 0,4 м2/чел. |
| 3 | Архитектурно-строительные требования | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. |
Индекс зоны Р 3 Рекреационно-природная зона
| 1 | 2 | 3 |
| 1 | Основные виды разрешенного использования | Создание условий для отдыха населения с учетом того, что планируемые мероприятия будут осуществляться с минимальным воздействием на уязвимые элементы окружающей среды |
| 2 | Вспомогательные виды разрешенного использования | - Профилактории, базы отдыха- Спортивные и игровые площадки, лодочные станции- Лугопарки, пляжи- Парковки- Вспомогательные сооружения, связанные с организацией отдыха (беседки, скамейки, малые архитектурные формы). |
| 3 | Условно разрешенные виды использования | - Киоски, лоточная торговля- Резервуары для хранения воды |
| 4 | Санитарно-гигиенические и экологические требования | - В зонах рекреационного использования на подтопляемых территориях предусматривать понижение уровня грунтовых вод с нормой осушения не менее1 м от поверхности земли, а также работы по берегоукреплению и формированию пляжей.- Ландшафтная организация и благоустройство территории: чистка водоемов, устройство площадок отдыха, организация древесно-кустарниковых насаждений. |
| 5 | Архитектурно-строительные требования | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. |
Индекс зоны Р 4 Зона открытых пространств
| 1 | 2 | 3 |
| 1 | Основные виды разрешенного использования | Луга, заболоченные территории, неиспользуемые в градостроительной деятельности, территории вокруг ручьев- Зоны отчуждения (охранные зоны) ЛЭП |
| 2 | Защита от опасных природных процессов | Из-за близкого залегания грунтовых вод (менее 1 м) заболоченные территории относятся к неблагоприятным по инженерно-геологическим условиям.Необходимо:- проведение работ по водопонижению с предварительным инженерно-строительным обоснованием- выбор формы дренажной защиты по результатам расчетов- высадка мелиоративных древесных насаждений из влаголюбивых пород (тополь, ива, ольха).В охранных зонах электрических сетей без письменного согласия организация, в ведении которых находятся эти сети, запрещается: производить строительство или снос любых зданий и сооружений; осуществлять взрывные, землечерпальные, мелиоративные работы; производить посадку и вырубку деревьев и кустарников; размещать автозаправочные станции и склады ГСМ, свалки, разводить огонь. |
| 3 | Архитектурно-строительные требования | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. |
Статью 8.9 Зона сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и за пределами населенных пунктов читать в следующей редакции:Статья 8.9 Зона сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и за пределами населенных пунктов Зона сельскохозяйственного использования предназначена для ведения сельскохозяйственного производства и выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, объектов сельскохозяйственного назначения, дачного хозяйства и садоводства.В состав зон сельскохозяйственного использования включаются:1. Зоны сельскохозяйственных угодий – пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (сады, виноградники и др.);2. Зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначены для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения. Индекс зоны С 1 Зоны сельскохозяйственных угодийВ соответствии со ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительный регламент не устанавливается для земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, а их использование определяется уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.Земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах – земельные участки, занятые пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, строениями, сооружениями сельскохозяйственного назначения, используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с Генеральными планами населенных пунктов и Правилами землепользования и застройки (ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации) Индекс зоны С2 Зона объектов сельскохозяйственного назначения
| 1 | 2 | 3 |
| 1 | Основные виды разрешенного использования | - Животноводческие, свиноводческие, птицеводческие комплексы, фермы;- Теплицы, парники, оранжереи;- Хранилища овощей, фруктов, зерна- Цеха по переработке и заморозке овощей и фруктов;- Мельницы; цеха по приготовлению кормов;склады горюче-смазочных материалов;- гаражи, парк по ремонту технологическому обслуживанию и хранению автомобилей и сельхозтехники;- склады сельхозхимии;- Объекты (сооружения) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которых требуется отдельный земельный участок |
| 2 | Вспомогательные разрешенные виды использования | - Лесозащитные полосы;- Внутрихозяйственные дороги;- Инженерные коммуникации;- Искусственные пруды и водоемы;- Хранилища навоза |
| 3 | Условно разрешенные виды использования | - Временные пункты оптовой и розничной торговли продуктами сельскохозяйственного производства |
| 4 | Строительные требования | 1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: - Минимальный размер земельного участка –0,1 га;- Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - Минимальные отступы от границ земельного участка – 6 м.;- Минимальный отступ от стен зданий, строений, сооружений до красных линий – 15 м.;3. Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений:- предельное количество этажей – 2 этажа;- предельная высота – 10 м.4. Максимальный процент застройки территории в границах земельного участка:не более 25 % от площади земельного участка. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств – не более 10 % от площади земельного участка. |
| 5 | Санитарно-гигиенические и экологические требования | При размещении сельхозпредприятий и других разрешенных объектов необходимо предусматривать меры по исключению загрязнения почв, поверхностных и подземных вод, поверхностных водосбросов и водоемов, а также атмосферного воздуха с учетом требований разд. 14. СП 42.13330.2011 |
Индекс зоны С3 Зона садоводческих некоммерческих товариществ Выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также для отдыха при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
| 1 | 2 | 3 |
| 1 | Основные виды разрешенного использования | - Жилое строение (или дом), летние сооружения;- Сады, огороды;- Объекты (сооружения) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которых требуется отдельный земельный участок |
| 2 | Вспомогательные разрешенные виды использования | - дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и т.д.);- индивидуальные гаражи и автостоянки на придомовом участке;- площадки для сбора мусора;- противопожарные водоемы;- лесозащитные полосы;- постройки для содержания мелких домашних животных |
| 3 | Условно разрешенные виды использования | - строения для занятий индивидуальной трудовой деятельности (без нарушений принципов добрососедства);- магазины товаров первой необходимости;- коллективные овощехранилища;- площадки для отдыха, занятия спортом, детские площадки;- открытые автостоянки временного хранения автомобилей |
| 4 | Архитектурно-строительные требования | 1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: - Минимальный размер земельного участка –0,6 га;- Максимальный размер земельного участка – 0,15 га.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:- Индивидуальный жилой дом (садовый дом сезонного использования) должен отстоять от красной линии улиц на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м.- Расстояние от хозяйственных построек до красной линии улиц и проездов должно быть не менее 5 м.В условиях сложившейся застройки допускается размещение индивидуальных и блокированных жилых домов по красной линии.До границы соседнего земельного участка расстояния должны быть не менее:- от жилого строения или дома – 3 м;- от постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м;- от других построек (бани, гаража и др.) – 1 м;- от стволов высокорослых деревьев – 4 м, среднерослых – 2 м;от кустарников – 1 м;в соответствии с требованиями СП 30-102-99, СНиП 2.07.01.89*- От жилых строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м; а расстояние до сарая для скота и птицы — не менее 12 м.- От колодца до уборной и компостного устройства – 8 м; 3. Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений:- для жилых объектов – 3 этажа;- предельная высота – 14 м.- для хозяйственных построек – до 1 этажа с возможным строительством мансардного этажа до конька скатной кровли – 7 м. 4. Максимальный процент застройки территории в границах земельного участка: не более 40 % от площади земельного участка; Размещение садоводческих объединений граждан запрещается в санитарно-защитных зонах промышленных предприятий. Расстояние от застройки до лесных массивов должно быть не менее 15 м.Коэффициент благоустройства территории до 60%- При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 мот границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.- Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований, приведенных в приложении СНиП 2.07.01-89*.- Вспомогательные строения, за исключением гаражей, располагать со стороны улиц не допускается.- По меже земельных участков рекомендуется устанавливать не глухие ограждения (с применением сетки-рабицы, ячеистых сварных металлических сеток, деревянных решетчатых конструкций с площадью просвета не менее 50% от площади забора).- Высота жилых помещений принимается от пола до потолка не менее 2,5 м. Высоту хозяйственных помещений, в том числе расположенных в подвале, следует принимать не менее 2 м., высоту погреба – не менее 1,6 м до низа выступающих контрукций (балок, прогонов). При проектировании домов круглогодичного проживания следует учитывать требования СНиП 2.08.01 и СНиП 11-3 |
| 5 | Санитарно-гигиенические и экологические требования | - Мусороудаление осуществлять путем вывоза бытовых отходов в контейнерах со специальных площадок, расстояние от которых до границ садовых участков не менее 20 и не более 100 м от границ участков |
Статью 8.10 Зоны специального назначения читать в следующей редакции: Статья 8.10 Зоны специального назначения Индекс зоны СП 1 Кладбища
| 1 | 2 | 3 |
| 1 | Разрешенные виды использования земельных участков | - Действующие кладбища- Кладбища, закрытые на период консервации;- Объекты, связанные с отправлением культа;- Автостоянки (без права возведения объектов капитального строительства);- Объекты (сооружения) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которых требуется отдельный земельный участок |
| 2 | Вспомогательные виды разрешенного использования | - Объекты эксплуатации кладбищ;- Административные объекты, связанные с функционированием кладбища;- Защитные зеленые насаждения;- Культовые сооружения;- Временные киоски розничной торговли- Мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей |
| 3 | Условно разрешенные виды использования | - Оранжереи- Резервуары для хранения воды- Объекты пожарной охраны- Общественные туалеты |
| 4 | Строительные требования | 1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: - Минимальный размер земельного участка –0,15 га;- Максимальный размер земельного участка – 5,0 га.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:- минимальные отступы от границ земельного участка – 3 м.;- кладбища традиционного захоронения располагаются на расстоянии 6 м до красных линий и на расстоянии от 150 до 300 м до стен жилых домов, учреждений образования и здравоохранения3. Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений:- предельное количество этажей – 2 этажа;- предельная высота – 18 м.4. Максимальный процент застройки территории в границах земельного участка: не более 70 % от площади земельного участка; - Проектирование кладбищ и организацию их СЗЗ следует вести с учетом СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и санитарных правил устройства и содержания кладбищ. |
| 5 | Санитарно-гигиенические и экологические требования | - Санитарно-защитная зона от действующих кладбищ составляет 300 м до жилых объектов;- Санитарно-защитная зона от закрытых, сельских кладбищ составляет 50 м. до жилых объектов;- Благоустройство и озеленение территории.- Площадь зеленых насаждений (деревьев и кустарников) должна соответствовать не менее 20% от территории кладбища.- В водоохранных зонах рек и водохранилищ запрещается размещение мест захоронения. |
13.08.2024.
07.08.2024.
20.06.2024.
13.09.2024.
20.08.2024.
27.06.2024.
Тонких
Алексей Иванович
глава администрации
Официальный сайт Октябрьского сельского поселения Усманского района